670 万买 “楼王” 交钱时发现采光最差 开发商：预约金别想要了
发布时间：2025-02-23 11:17:38来源：
670 万买 “楼王” 交钱时发现采光最差 开发商：预约金别想要了
近日，江苏的柯先生遭遇了一件烦心事，他花费 670 多万欲购买一套 “楼王” 位置的房子，却在交钱时发现房屋采光竟是整个楼盘中最差的，更让他无奈的是，开发商表示此前缴纳的近 35 万预约金不予退还。
柯先生一直有改善住房条件的想法，在经过多方考察后，看中了当地某知名楼盘号称 “楼王” 位置的一套房子。据柯先生介绍，当初销售人员向他极力推荐该套房屋，强调其处于楼王位置，周边视野开阔，配套设施完善，是整个楼盘的优质房源。基于对销售人员的信任以及对房屋未来居住体验的美好憧憬，柯先生缴纳了近 35 万的预约金，并打算在后续补齐剩余 670 多万的房款。
然而，就在柯先生准备办理正式购房手续、交付剩余款项时，他特意前往房屋实地查看。这一去却让他大失所望，原本以为的绝佳采光，实际情况却是房屋采光极差。经过对比，柯先生发现该房屋的采光条件甚至不如小区内其他普通位置的楼栋。柯先生称，按照正常的采光标准，该房屋在白天的大部分时间都处于阴暗状态，严重影响居住体验。
柯先生认为，开发商在销售过程中存在严重的信息隐瞒行为。销售人员在介绍房屋时，只强调了 “楼王” 的优势，却对采光问题只字未提。若他早知道房屋采光如此之差，根本不会选择购买。随后，柯先生找到开发商，希望能够协商解决此事，要么更换一套采光正常的房屋，要么退还已缴纳的预约金。
但开发商方面却给出了截然不同的回应。开发商称，柯先生缴纳的预约金本质上是一种定金性质，用于确定购房意向。既然柯先生已经签订了相关预约协议，且房屋的基本信息在协议中已有说明，如今柯先生单方面提出不购买房屋，按照协议约定，预约金不予退还。对于房屋采光问题，开发商则表示，房屋的设计和建设都是符合相关标准的，不存在质量问题，采光情况也属于购房者在购房前应自行考察的范畴。
目前，柯先生与开发商就此事僵持不下。柯先生表示，他不会轻易放弃，将通过法律途径维护自己的合法权益。他认为，开发商在销售过程中存在误导消费者的行为，这种行为严重损害了购房者的利益。同时，他也希望通过自己的经历，提醒广大购房者在购房过程中一定要谨慎小心，仔细考察房屋的各项情况，避免陷入类似的购房陷阱。
（作者： 阿毛视界）
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